NoLiPa o powierzchni 63.500 metrów kwadratowych i 466 lokalach mieszkalnych w siedmiu budynkach będzie oferować różne typy mieszkań, od kawalerek (T0) po lokale z czterema sypialniami (T4), o powierzchni od 43 do 185 metrów kwadratowych. Ceny będą wahać się od 320 000 euro do 1 miliona euro, przy średniej cenie około 7 000 euro za metr kwadratowy.

Pomimo wysokich kosztów budowy i nabycia gruntu, ponad 90% wczesnego zainteresowania projektem pochodziło od portugalskich nabywców. Oprócz części mieszkalnej, inwestycja obejmie również powierzchnie handlowe i obiekty usługowe, takie jak biura czy hotele.

Projekt jest realizowany przy wsparciu Aermont Capital, niezależnej firmy zarządzającej aktywami, która wspierała inne inwestycje Avenue w Portugalii. Prace nad infrastrukturą NoLiPa są już zaawansowane, a budowa budynków ma rozpocząć się w bieżącym kwartale. Zakończenie inwestycji planowane jest na 2027 rok.

Ponieważ Lizbona nadal zyskuje na popularności wśród inwestorów, deweloperzy coraz głośniej mówią o potrzebie reform w celu utrzymania wzrostu i uczynienia mieszkań bardziej przystępnymi cenowo. Sektor nieruchomości wzywa rząd do uproszczenia procesów administracyjnych i obniżenia podatków, w szczególności podatku VAT (IVA) od budownictwa.

Liderzy branży twierdzą, że długotrwałe i złożone procedury licencyjne w znacznym stopniu przyczyniają się do zawyżonych kosztów mieszkań. Według najnowszych danych, opóźnienia w wydawaniu licencji mogą zwiększyć ceny nieruchomości o ponad 500 euro za metr kwadratowy. W odpowiedzi na te wyzwania, wdrożenie "Simplex Urbanístico", rządowego programu wprowadzonego w marcu 2024 r., przyniosło już pozytywne rezultaty. Lizbona odnotowała 24,8% wzrost liczby zatwierdzonych projektów urbanistycznych w okresie od marca do grudnia 2024 r. w porównaniu z tym samym okresem w roku poprzednim.

Deweloperzy utrzymują jednak, że konieczne jest bardziej agresywne usprawnienie. Ich zdaniem ograniczenie biurokracji to tylko część rozwiązania. Sektor chce również reform fiskalnych, które zmniejszyłyby obciążenie kosztami budowy i ostatecznie obniżyłyby ceny mieszkań dla konsumentów.

Kluczową propozycją jest obniżenie stawki podatku VAT na budownictwo z 23% do 6%, co zostało uwzględnione w rządowym programie Construir Portugal. Choć obniżka ta nie została jeszcze wprowadzona w życie, może ona znacząco obniżyć ostateczne ceny domów. Według szacunków branży, taka obniżka mogłaby obniżyć koszt mieszkań nawet o 700 euro za metr kwadratowy.

Obniżając podatki i przyspieszając zatwierdzanie projektów, deweloperzy uważają, że mogliby dostarczać więcej przystępnych cenowo domów w szybszym tempie. Deweloperzy twierdzą, że reformy te mają kluczowe znaczenie nie tylko dla zrównoważonego rozwoju branży, ale także dla rozwiązania portugalskiego kryzysu związanego z przystępnością cenową mieszkań.

Połączenie silnego popytu krajowego, strategicznego planowania urbanistycznego i rosnącego zaufania inwestorów sprawia, że Lizbona nadal jest centralnym punktem głównych inicjatyw na rynku nieruchomości, pod warunkiem, że otoczenie regulacyjne i podatkowe ewoluuje, aby wspierać tę dynamikę.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes